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房屋(wū)中(zhōng)介刚开(kāi)始的时候，的确赚的(de)钱就是(shì)信息(xī)差，有出售(shòu)的(de)房源，你想看房还得掏50块钱才会带你去看房(fáng)，后来这种信息差越来(lái)越弱了，后来出现了互联网(wǎng)，信息差越来越小，虽然还有中介在(zài)签订单独(dú)房源今天(tiān)是父亲节，所以先祝全天下(xià)所有(yǒu)的(de)父亲节日快乐呀。前(qián)天的时候(hòu)，妈妈已经旁敲侧击提醒我今天(tiān)是什么日子了，当然我也早就知(zhī)道今天是父(fù)亲节了。所以这(zhè)篇稿件推送以后，我就给爸(bà)爸打电(diàn)话去。你(nǐ)们呢，如(rú)果没有(yǒu)给父(fù)亲大人送祝福，尽快哦(ó)。——这(zhè)是分割线(xiàn)——一个月之前，好像(xiàng)整个朋友圈都在庆(qìng)祝(zhù)母亲(qīn)节，而父(fù)亲节就相对安(ān)静了许多(duō)。，可(kě)是越来越聪明卖家，也不在相信中介的(de)单独签(qiān)约，关键是没啥实际好处？房(fáng)源(yuán)信息都(dōu)在共享的时代，中(zhōng)介(jiè)的使(shǐ)命也就随之变得多元，帮助过户，跑手续(xù)，起到中间保(bǎo)护买卖双方的作用，中介还起到了(le)新(xīn)楼(lóu)盘二级市场的作用，多元(yuán)下的中(zhōng)介，也越来越被买卖双方所(suǒ)倚重，但是(shì)问题也越来越(yuè)突出(chū)，还有不良中介，为(wèi)了利益，欺上瞒(mán)下赚取(qǔ)高额中介费不说，还(hái)赚取高(gāo)额差价，中(zhōng)介(jiè)就越(yuè)来越(yuè)需(xū)要正规化的(de)来规范，那么现(xiàn)阶段中介(jiè)，都应该承(chéng)担那(nà)些(xiē)责任义务呢？中(zhōng)介(jiè)赚(zhuàn)钱是没错，收取(qǔ)中介(jiè)费(fèi)也无(wú)可厚非，买家我也愿(yuàn)意掏中介费，但(dàn)是总不能拿到高额的中(zhōng)介费，却(què)不(bù)承担责(zé)任，那是一定不行的(de)，为什么要中(zhōng)介承担责任呢，起源于不平衡的(de)卖家，卖(mài)家给了中介房(fáng)源，实际并不承担任何中介费用，这就意味着(zhe)理论(lùn)上卖家(jiā)和中(zhōng)介，在利(lì)益上统一(yī)，卖掉房子(zi)，卖家拿到房款，中介拿到中介费，对不对？对于(yú)买家而(ér)言，掏了中介(jiè)费，有时候卖(mài)家反悔，中介(jiè)却束(shù)手无(wú)策(cè)，不能保护买家(jiā)利(lì)益，有时候也不能保证卖家利益，借着独家(jiā)协(xié)议要挟卖家(jiā)，让买家和卖家都(dōu)不爽，今天就(jiù)说一下(xià)，卖(mài)家(jiā)和买家如何签(qiān)订(dìng)协议(yì)，约定中介的责任，还有要挟(xié)卖家(jiā)现象等(děng)等；第一：对(duì)于(yú)买家(jiā)而言，应该承担那那些责(zé)任(rèn)，收(shōu)费了一(yī)定要伴随(suí)着责(zé)任和义务；中介提供了房源，提供(gōng)交(jiāo)易的方便性(xìng)，安全性，负(fù)责过户手(shǒu)续等等(děng)，甚(shén)至提供了金融服务，那(nà)就要对这几项事情负责任(rèn)，对于买家来讲，首(shǒu)先掏钱了，你

就得为(wèi)买家服务好了，才对？房源调查，有没有抵押(yā)，法律纠(jiū)纷，保全，产证(zhèng)，什(shén)么(me)性质产(chǎn)权，房子本身的情(qíng)况(kuàng)，坐落，房子是否有什么问题(tí)，原来居住(zhù)过(guò)什么(me)人，等等，还有(yǒu)卖家真实情况(kuàng)，这些都(dōu)要做详细(xì)的调查(chá)，而且必须(xū)真实，面(miàn)对不真实的卖家，有其他目(mù)的的卖(mài)家，中(zhōng)介要有识破的能(néng)力，在(zài)这一点上(shàng)必(bì)须为买家着想，还要勇(yǒng)敢的承担调查不详细房源(yuán)的责任，出现房源抵押，法律纠(jiū)纷等等，或者卖家的不真实的问题，要(yào)及时终止和(hé)承担责(zé)任以及后(hòu)国，才可以； 写协(xié)议东北往事小说的时候，就要写上(shàng)这些，房源(yuán)必(bì)须真实，有告知的义务和(hé)调查的(de)义(yì)务；第二：面(miàn)对卖(mài)家(jiā)和中介(jiè)的协议，实(shí)际应该更加(jiā)的公平一些，有哪些不公平(píng)呢？价格上，应(yīng)该(gāi)为(wèi)卖家着(zhe)想(xiǎng)，能(néng)多(duō)卖尽量的多卖，这也是(shì)理所(suǒ)当然，但是多卖的(de)部(bù)分(fēn)，有(yǒu)佣金，这也是正常的，但是不能签(qiān)订独(dú)家协议，和卖家要最低价，最(zuì)后(hòu)签订(dìng)买卖差价协议，这(zhè)样就(jiù)打破了买(mǎi)家和(hé)卖(mài)家与中介之间的平衡，自(zì)己获利，没有公平性，而是(shì)要合理的获利(lì)，否则越来越多的卖家，是不愿(yuàn)意签(qiān)订独家协议的，对自己没好处，凭什么签订独家协议？卖家和中介签(qiān)订独家协议，不设置买卖价格上(shàng)限(xiàn)，但是超过底价，可以按照比例给中介提拥，这才(cái)是最合理的办法，还有就是独(dú)家时(shí)间，一个月为(wèi)限最好，时(shí)间长(zhǎng)了没啥好处，对吧？第三，作为中介，必须保(bǎo)持买卖(mài)双方(fāng)的平衡，信息不再是壁垒，唯(wéi)一的(de)壁垒是(shì)谁给(gěi)你(nǐ)掏钱？买家给你掏钱，你不保(bǎo)护好(hǎo)买(mǎi)家(jiā)，未来就(jiù)没有生意了(le)，卖家不给你提供房源，未来也没(méi)有生意了，中介的存活之道就是平衡，所以中介的存活之道，就是平(píng)衡买家和卖家，通过(guò)手续，定金(jīn)，首付，交易的规(guī)则，来(lái)平(píng)衡每(měi)一方，否则中(zhōng)介的未来，真的就沦落为过户跑手续的，那(nà)个时候赚的(de)就是辛苦钱了，价值(zhí)越小(xiǎo)，那么利润也会越小，价值(zhí)越大，未来市(shì)场越大；怎么平衡，制(zhì)定方(fāng)案，卖(mài)家涨价了不卖了怎么办，买家不卖了怎么办，这个(gè)时候的最(zuì)真的情况(kuàng)就是，涨价(jià)了卖家不(bù)卖了，没有可约(yuē)束的东西(xī)，只有一些协(xié)议，要(yào)么就是起诉(sù)，保(bǎo)全，打官司，这就打破了(le)买家的平(píng)衡，如何(hé)保护买家，就显得更重要了，应该给卖(mài)家采取一(yī)个黑名单制度(dù)就(jiù)好了，因为(wèi)涨(zhǎng)价买卖了，进(jìn)入中介(jiè)的(de)黑名单，那样就好了(le)，有待进一步推(tuī)进买卖平(píng)衡(héng)！阿永(yǒng)哥点(diǎn)评：一是买家出(chū)了中介费，应该(gāi)保(bǎo)护(hù)买家的一些权益(yì)，最基(jī)本的真实房源调查底(dǐ)线，还是应该(gāi)的，协议中(zhōng)必(bì)须包含，每一(yī)项调查结果，以及中介应该承担的责(zé)任(rèn)，才会更好；二是选(xuǎn)择(zé)中介，还是尽量选择大的(de)，交易更(gèng)有保障一些，毕(bì)竟有诚信成本在里面，对吧(ba)？好了，就(jiù)说这么多吧！ 。

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