服务实体经济 中国金融机构各显“好身手”

很多朋友(友)去(去)银行办(辦)理按揭贷款，银行信(信)贷员就(就)会(會)直接(接)告诉(訴)你，只能选择我们约(約)定的等额本息的方(方)式贷款还款£¬这是(是)我们银(銀)行的规定£¬没有其(其)他的选(選)项(項)，好像有(有)点强(強)制的(的)感觉(覺)，因为信(信)息的高(高)度畅通(通)£¬不止这(這)一(一)种(種)还款计息方式，还(還)有一种(種)叫做等(等)额本(本)金的(的)方式£¬对(對)吧(吧)？但(但)是都知道£¬这是一个双方都互惠互(互)利(利)的方(方)式£¬为什么说(說)是(是)双方互惠(惠)互利的方(方)式(式)呢(呢)£¿等(等)额本(本)息(息)的(的)还款方式有2个明显(顯)的(的)特(特)点(點)£¬一定是互利双方(方)的£¬一说你(你)就明(明)白了(了)：一(一)是每个月还款额(額)是相同的额(額)度；二(二)是每个(個)月(月)的(的)计息方(方)式是剩余本金加(加)上(上)剩余(余)本金所产(産)生的(的)利息，加起(起)来再(再)一次(次)都要(要)计息(息)，这样一算£¬前期每个(個)月要还款的利息(息)£¬占据(據)比例就比(比)较(較)高(高)，例如每月还款5000块(塊)£¬3000到3500块有可(可)能是利息£¬还款(款)的(的)本金只(只)有1500到2000左右£¬后期利息和本(本)金(金)的(的)比(比)例(例)开始(始)对(對)调£»怎(怎)么(麽)互利(利)双方(方)的£¬还(還)是(是)有(有)必要了解一下等额(額)本金还(還)款方式(式)的一些显著(著)特点(點)，双方之(之)间(間)有一个比(比)较£¬立马就明(明)白了(了)，等(等)额本金还(還)款模式(式)，有哪(哪)些不同呢？一是(是)刚(剛)开(開)始的时候(候)还款额度较(較)高(高)£¬后(後)期(期)还(還)款额度(度)逐渐变得(得)少(少)了；二是计息的方式是按照本(本)金(金)的方式计息，刚开始本金多利(利)息也多(多)£¬后期(期)本(本)金少了，计(計)息也(也)就(就)少了，还款的利息随着本金的(的)变化(化)而变化(化)£¬也就(就)是说在还款期(期)内把贷(貸)款数总(總)额等分(分)，每月(月)偿还同(同)等数(數)额的本金和剩(剩)余贷款在每月所产生的(的)利(利)息(息)£¬这(這)样由于每月的还款本金额固定£¬而(而)利息越来(來)越少£¬有(有)什么好处，就(就)是利息还的比较少£»但(但)是(是)会随(隨)着时间的(的)变化(化)而(而)变化£¬也(也)就是说(說)贷款时间越长，利息(息)还得越少，明(明)白吗£¬也(也)就是说£¬贷款的(的)年下(下)越长£¬等(等)额(額)本金还款的(的)利息(息)就(就)会越少，贷(貸)款(款)年限(限)短的时(時)候(候)，和等额本(本)息差别不大£¡好了，这样(樣)才会做出(出)一个(個)比较(較)好的对比£¬看看(看)等额本息(息)为什么说是一个双(雙)赢的(的)款款模(模)式呢？ 第一：等额本息还款额度(度)稳定，有利于理财和(和)规(規)划£¬符合老百姓的(的)惯(慣)性思(思)维£»例如：是(是)同样的贷(貸)款额度50万(萬)£¬同(同)样(樣)的贷款年(年)限20年(年)，利率相(相)同4.9%，一看就(就)一(一)目(目)了然了(了)£¬哈(哈)！等额本金的(的)还款(款)模式(式)刚(剛)开始(始)还款额度(度)比较高，4200左(左)右，本金和利仙桃(桃)电(電)影(影)院息各占(占)一半左(左)右；等额本息还款额(額)度3200左(左)右£¬利息占据(據)了接(接)近(近)三分之二，还款(款)额度(度)每(每)月差1000块钱左(左)右；如果贷(貸)款额度是200万(萬)，那么(麽)还(還)款的额度就(就)差3000到(到)4000块(塊)了，这对于一(一)般的(的)家(家)庭来讲(講)£¬确实也是(是)一笔不小的还款额度，对吧£¿另外，每月(月)还款(款)额度一(一)样，有(有)利于(于)理财(財)规划£¬在(在)脑子中有(有)一(一)个惯性，更(更)好记忆；第二£º对银(銀)行(行)来讲(講)，有(有)利(利)于(于)利润(潤)的(的)最大化£¬银行也是经济体£¬经营(營)组织£¬追求(求)利益(益)最大(大)化；一方面是贷(貸)款年限越长，等额本息赚(賺)取的利息越(越)多，这不用说了(了)£»二(二)是每月还款的额度中利(利)息占据(據)的比(比)例较(較)高，但(但)是一(一)旦遇到提前还款的时(時)候£¬就体现出来(來)了£¬银(銀)行的(的)利(利)润也(也)是(是)相当(當)的高的，因为前(前)期的(的)还(還)款(款)额中(中)£¬60-70%都是(是)利息£¬对不对(對)？阿永哥点评：一(一)是等(等)大(大)家(家)有吃过这个(個)吗£¿干豆角£¬用它(它)炖肉¡¢炖鸡、包包(包)子(子)，好吃的(的)让人根(根)本停不下(下)筷(筷)子¡£每年夏天(天)爸妈(媽)家(家)的(的)菜园里会(會)结很多豆角，吃不(不)完(完)我都会(會)用开(開)水焯(焯)烫一(一)下，然后(後)放阳光下晒干(幹)£¬一(一)年四季随时可以用它做(做)很多好(好)吃(吃)的美(美)食(食)。无论是(是)炖(炖)肉(肉)还是(是)炖鸡，经常(常)是干(幹)豆角先被抢(搶)吃(吃)完，反(反)而肉成了调味食材¡£额本息的(的)还(還)款方(方)

式，适合(合)短时间(間)，额度(度)小(小)的三四线(線)城市(市)选(選)择(擇)，而大(大)城市，贷款(款)年限越长的时候£¬就显得(得)等额(額)本(本)息(息)还(還)款方(方)式£¬还款的(的)利息占据(據)的比例太(太)高(高)了£¬还款30年£¬利息和本金几乎是一半(半)一半£¬相当(當)于两个本金那(那)么多；二是(是)除了利(利)息的计算方(方)式£¬还(還)要考虑其他(他)的计(計)算方(方)式£¬就是自己收入的稳定性和还款的稳(穩)定性是成正比的£¬一(一)旦(旦)前(前)期还款额度(度)太(太)大£¬就受不了了£¬另外，就是要计算一下通货膨胀(脹)£¬20年后(後)的还(還)款额度£¬实际经过通过膨胀，就真的(的)没几个钱了(了)£¿这(這)也是为什(什)么要选择(擇)等额(額)本息(息)的模式去(去)贷款(款)的一(一)个(個)重要原(原)因，符合(合)各方(方)利益£¬不能只计算利息£¬还有其他的都要(要)计(計)算(算)，计算自己(己)，计算(算)经济法则(則)£¬计算未来(來)£¿好(好)了£¬就说这么多吧(吧)£¡ ¡£

大(d¨¤)家有吃(ch¨©)过这(zhè)个吗(ma)？干豆角，用它炖肉¡¢炖鸡、包包子，好吃的让(r¨¤ng)人根本停(t¨ªng)不下筷子¡£每(m¨§i)年夏天爸妈家的菜园里(lǐ)会结很多(du¨­)豆角(jiǎo)£¬吃不完我都会用开水焯烫一下£¬然后放阳(yáng)光下晒(shài)干(gàn)£¬一年四季随(suí)时可以用(yòng)它(t¨¡)做很多好(h¨£o)

吃(chī)的(de)美食¡£无(w¨²)论(lùn)是(sh¨¬)炖肉仙桃电影院还是炖鸡，经常是干豆角(jiǎo)先被抢(qi¨£ng)吃完£¬反而(¨¦r)肉(r¨°u)成了调味食材。房屋中(zh¨­ng)介刚开始的时候，的确赚的钱就是信息差£¬有出售的房源，你想看房(f¨¢ng)还得(d¨¦)掏50块钱才会带你去看(kàn)房，后来这种信息(x¨©)差越来越弱了£¬后来(lái)出现了(le)互(h¨´)联网£¬信息差越来(l¨¢i)越(yuè)小£¬虽(suī)然(r¨¢n)还有中介(ji¨¨)在签订单独房源，可(kě)是越来越聪(c¨­ng)明卖(m¨¤i)家£¬也(y¨§)不在相信(x¨¬n)中介(ji¨¨)的单(d¨¡n)独签约(yuē)，关键是(sh¨¬)没啥(shá)实际(jì)好(h¨£o)处£¿房源信息(xī)都在共享(xi¨£ng)的时代，中介(jiè)的使命也就随(su¨ª)之变得(dé)多元(yu¨¢n)，帮助过户£¬跑手续£¬起(q¨«)到(dào)中间保(bǎo)护(hù)买(m¨£i)卖双方(f¨¡ng)的作用，中介还起到了(le)新楼盘二级市场的作(zu¨°)用，多元下(xi¨¤)的中(zhōng)介£¬也(y¨§)越来越被买卖双方所倚重，但是问题(t¨ª)也越来越突出£¬还(h¨¢i)有(y¨¯u)不良中介，为(wèi)了利益，欺(qī)上(shàng)瞒下赚取高额中介费不说(shu¨­)£¬还赚取高额差(ch¨¤)价，中介就越(yuè)来越需(x¨±)要(yào)正规(guī)化的来规范£¬那么现阶段中介£¬都(d¨­u)应该承担(dān)那些(xiē)责任义(y¨¬)务呢£¿中(zhōng)介赚钱是没错，收(sh¨­u)取中介(jiè)费也无(w¨²)可厚非(fēi)£¬买家我也愿意掏中介费，但(dàn)是总不能拿到高额的中介费(f¨¨i)，却不承担责任£¬那是一定不行的£¬为什么要(yào)中介承担责任呢，起源(yuán)于不平衡的卖家，卖家给了中(zh¨­ng)介房源，实际并不承担任何(h¨¦)中介费用£¬这就意味着(zhe)理(l¨«)论上(shàng)卖家和中介£¬在(z¨¤i)利益(yì)上统一£¬卖掉房子，卖家(jiā)拿(n¨¢)到房款，中介拿到中介费，对(du¨¬)不对£¿对于买家而言，掏了中(zh¨­ng)介费£¬有时候卖家(jiā)反悔，中介却(qu¨¨)束手无策£¬不能保护买(m¨£i)家利(lì)益(y¨¬)£¬有时候也不(b¨´)能保(b¨£o)证卖家利益(y¨¬)£¬借着独家协议(yì)要挟卖(m¨¤i)家£¬让买(mǎi)家和卖(mài)家都不爽(shu¨£ng)£¬今天就(jiù)说一下(xià)，卖家(jiā)和买家如何签(qi¨¡n)订协议(y¨¬)£¬约定中介的责任£¬还有要(y¨¤o)挟卖(mài)家现象等等；第一£º对(duì)于买家而言£¬应该承担那那些责(zé)任£¬收费(fèi)了(le)一定要伴随着责任和义务£»中(zhōng)介提(tí)供了房源，提供交易的方便性£¬安全性£¬负责过(guò)户手续等等£¬甚至提供了金融服务(w¨´)£¬那就要对这(zhè)几项事情负(f¨´)责任£¬对于买家来讲，首先掏(tāo)钱了£¬你就得为买家服务好(h¨£o)了£¬才对？房源调查£¬有没有抵押£¬法律纠纷(fēn)£¬保全，产证£¬什(shén)么性质产(chǎn)权，房子(zi)本身的情况(ku¨¤ng)£¬坐(zuò)落(luò)，房(fáng)子是(sh¨¬)否有(y¨¯u)什么问(w¨¨n)题£¬原来居住过什么人，等等£¬还有卖(m¨¤i)家真实情况£¬这些都要(yào)做(zu¨°)详(xi¨¢ng)细的(de)调查£¬而且必须真实，面对(duì)不真实的卖家，有其他目的的卖家£¬中介要有(yǒu)识破(p¨°)的能力，在这一点上必(b¨¬)须(xū)为(w¨¨i)买家(ji¨¡)着(zhe)想，还要(y¨¤o)勇(y¨¯ng)敢的(de)承担调(di¨¤o)查不详细房源的责(zé)任£¬出现房源(yu¨¢n)抵押(yā)，法律(l¨¸)纠(ji¨±)纷等等，或者卖家的不真实的问题，要及时终止和承担责(zé)任以及(j¨ª)后国(guó)，才可以； 写协议的时候，就要写(xi¨§)上这(zhè)些£¬房源必(b¨¬)须真实，有告知(zh¨©)的义务和(h¨¦)调查(chá)的义务(w¨´)£»第二：面对卖家(jiā)和中(zh¨­ng)介的协(xi¨¦)议(yì)，实(sh¨ª)际应该更(g¨¨ng)加的公(gōng)平(p¨ªng)一些£¬有哪些不公平(píng)呢£¿价格上£¬应该(gāi)为卖家着想，能多卖尽量(li¨¤ng)的多(duō)卖£¬这也是理所(suǒ)当然，但是多卖的部分，有佣金，这也是(sh¨¬)正常的，但是不能(n¨¦ng)签订独家协议(y¨¬)£¬和卖家要最(zuì)低价，最(zu¨¬)后签订买卖差价(ji¨¤)协议£¬这样就打破了买家和卖家与中(zhōng)介之间的平衡，自己获(hu¨°)利(lì)，没有公(gōng)平性，而是(shì)要合(hé)理(l¨«)的获(huò)利£¬否则越(yuè)来越(yu¨¨)多的卖家£¬是不愿(yuàn)意签订独家协议的(de)£¬对自己(j¨«)没好处，凭什么签(qiān)订(dìng)独家协议？卖家和中介签订独家(ji¨¡)协议£¬不设(sh¨¨)置买卖价格(gé)上限，但是超过底价£¬可以(yǐ)按照比例给中介提拥£¬这(zhè)才是最合理的办法，还有就是独家时间(jiān)£¬一(y¨©)个月为限(xiàn)最(zu¨¬)好，时(sh¨ª)间长了没啥好处，对吧(ba)£¿第三，作为中介£¬必须保持买卖双方的平衡£¬信息(xī)不(b¨´)再是(shì)壁(b¨¬)垒，唯一的壁(b¨¬)垒是谁给(g¨§i)你掏(tāo)钱？买家给你掏钱(qián)£¬你不保护(hù)好买家£¬未来就没(méi)有生意了£¬卖家不给你提(tí)供房(fáng)源(yuán)£¬未来也没有生意了，中介(jiè)的存(cún)活之道就是(sh¨¬)平衡£¬所以中介的存活(huó)之道，就是平衡买家和卖家，通过手续£¬定金(jīn)£¬首付(fù)，交易的规则，来(lái)平衡每一(y¨©)方，否(fǒu)则中介的未来£¬真的就沦落为过户跑手续的，那(nà)个时候赚(zhuàn)的就(jiù)是(shì)辛苦钱(qián)了，价值越小£¬那么利润(rùn)也会越小£¬价值越大，未来市场越(yu¨¨)大；怎么(me)平衡£¬制定方(f¨¡ng)案，卖(mài)家涨价(ji¨¤)了不卖(mài)了怎么办£¬买家不(b¨´)卖了怎么办，这个时候的最(zuì)真的情况就是，涨价了卖家不卖了(le)£¬没有可约(yu¨¥)束的东(dōng)西(x¨©)£¬只有一些协议，要么(me)就是起诉£¬保全，打(dǎ)官司，这就打破(p¨°)了(le)买家的平衡£¬如何保护买(m¨£i)家£¬就(jiù)显得更重要了(le)，应该给卖家采取(qǔ)一(y¨©)个(gè)黑名(míng)单制(zh¨¬)度就(jiù)好了(le)，因为涨(zh¨£ng)价(ji¨¤)买卖了，进入(r¨´)中(zh¨­ng)介的黑名单，那(nà)样就好了(le)，有(yǒu)待进一步推(tu¨©)进(jìn)买卖平衡£¡阿(ā)永(y¨¯ng)哥(gē)点评(píng)：一是(shì)买家出(chū)了中介费，应该(g¨¡i)保护(hù)买家的一些(xiē)权益，最基本的真实(shí)房(f¨¢ng)源调查底线，还是应(yīng)该的，协议中必(b¨¬)须(xū)包含，每一项调查结果(gu¨¯)£¬以及中介(ji¨¨)应该承担的(de)责任，才(cái)会(hu¨¬)更好£»二(èr)是选(xuǎn)择(zé)中介(ji¨¨)£¬还是尽(j¨«n)量选择大的(de)£¬交(jiāo)易更(g¨¨ng)有保障一些，毕竟有(yǒu)诚信成(ch¨¦ng)本在里面£¬对(duì)吧(ba)£¿好(h¨£o)了£¬就说这么多吧！ 。

最近有个女演员频频上热搜£¬想必不用我多说大家应该猜到是谁了吧£¿没错！就是我们的丫丫佟丽娅¡£经历去年出轨风波后£¬再次复出的她似乎并没有受到什么影响£¬剪了短发，衣品超好£¬活跃在荧屏及众多时尚杂志封面。宛如涅槃重生£¬自信独立，浑身散发着光芒，美得不可方物£¡看到现在如此耀眼的丫丫£¬你还能想到从前那个活在陈思诚阴影下那个怯懦甚至有些土气的佟丽娅吗？上周看了最近口碑票房民间有种说法£º艾草可以治百病¡¢招百福£¬挂在门上可以祛除各种毒物，使人身体健康¡£所以古人称¡°艾¡±可以“避邪¡±，至今有“家有三年艾，郎中不用来”之说¡£ 端午节养生须知舌尖上的端午提防消化系统疾病“登门拜访¡±随着花样繁多的节日食品不断推陈出新£¬口味各异，花色新潮的粽子难免让人垂涎三尺。大热的电影超时空同居£¬完

全被丫丫惊艳到了£¡吸引到我的不仅是她的颜£¬在剧中的形象穿搭超美的好不啦～饰演的上海女孩谷小焦骄纵任性£¬有些小虚仙桃电影院荣，活脱脱一个时髦精£¬敢爱敢穿也很会穿。

近日£¬韓國運營商SK Telink重開iPhone 3GS，成爲手機界的熱點¡£這些俗話說¡°好習慣的養成，會對孩子的未來産生積極影響。¡±這是從正面分析習慣對孩子的影響中得出來的，習慣是一把雙刃劍£¬孩子如果在小時候形成以下三種習慣，不能武斷地說孩子就沒出息了，但或多或少會給孩子在後天競爭中帶來不利影響。小劉是我的好閨蜜£¬在別人眼中小劉是個幸福的女人，事業有成£¬有一個疼愛她的老公¡£批

次的手機都是從仙桃電影院倉庫裏拿出來的£¬它們都是新的和未密封的£¬這對于水果粉或手機愛好者來說絕對是個好消息¡£更重要的是£¬該産品的價格已經高達5100元£¬僅爲260元。蕭邊真的很羨慕韓國的消費者，你知道，32 G的全新iPhone 3GS在易趣網上已經賣了8000美元¡£

编辑来自专情小奶狗的爆笑笑话：朋友结婚£¬让我去当司机。我西装革履、油头粉面的坐在大奔里等着¡£这时，前女友的妹妹仙桃电影院经过，她瞠目结舌的看着我说£º你£¡你怎么¡­…我微笑着说：怎么了？前女友妹妹：你怎么还在啊£¿姐姐跟我说你三年前就挂了。编辑来自专情小奶狗的爆笑笑话£º不想上班，一上班就烦，闺蜜给我出了个主意，说她有个同事得了抑郁

症，没有什4£º射手座婚前的射手座喜欢玩耍£¬没有一点责任心和事业心¡£在结婚后会有很大的改变£¬这都归咎于妻子的劝告和督促£¬射手座男才逐步走向正轨¡£妻子能够协助他们做事业£¬也能在背后默默地提供帮助，任劳任怨¡£做射手座男的军师，还能跟他们一起吃苦受罪一起奋斗，射手座的成功£¬多半都是妻子的功劳¡£么特别的症状，就是有时候觉得压力大£¬心烦什么的£¬偶尔有轻生的念头，现在他们家人已经不让她上班了£¬在家好吃好喝的伺候着呢¡£