施拉格

发表于10天前

回复 孟郊:光绪《榆社

县(縣)志》：或游饮郭外(外)，曰“踏柳”。解粽(粽)是另一种游戏(戲)。就是(是)在吃(吃)粽(粽)子时，比较(較)各人解(解)下粽西(西)西清纯(純)日(日)本(本)人体艺术(術)美女(女)大胆写真(真)集叶(葉)的长度，长者为(爲)胜，端午节(節)因此又(又)称为“解(解)粽(粽)节(節)”。解(解)粽，只见于晋(晉)东南、晋南(南)地区的(的)泽(澤)州（今晋城(城)）、凤台县（今泽州）、平阳府（今临房屋(屋)中介(介)刚开始(始)的时候，的确赚的钱(錢)就是信息差，有出(出)售的房(房)源(源)，你想(想)看(看)房还得掏50块钱才会(會)带你去看(看)房(房)，后来(來)这种信息(息)差越来越弱(弱)了，后(後)来(來)出现了互联网，信息差越(越)来越(越)小，虽(雖)然还有中(中)介在签订单独房源，可是越来越聪明卖家，也不在(在)相信中介的单独签约，关(關)键是(是)没啥实际好处？房源信息都(都)在共享(享)的(的)时代，中(中)介的使命也就随之变得(得)多元(元)，帮助过户(戶)，跑手续，起到中间保护(護)买卖双方(方)的作(作)用，中介还起到了(了)新楼盘(盤)二(二)级市场的作(作)用(用)，多元下的(的)中(中)介，也越来(來)越被买卖双方所(所)倚(倚)重(重)，但是(是)问题也(也)越来越突(突)出，还有不良(良)中介，为(爲)了利益，欺上瞒下赚取高额中介(介)费不(不)说，还赚(賺)取(取)高额差价(價)，中介(介)就越来越需要正(正)规(規)化(化)的来规范(範)，那么现阶(階)段中(中)介，都应该(該)承担那些责任(任)义务(務)呢？中介赚钱是没错，收取(取)中介费也无可厚非，买(買)家我也(也)愿意(意)掏中(中)介(介)费，但是(是)总不能拿到(到)高额(額)的中(中)介费，却不承(承)担责任，那是一定(定)不行的，为什么要(要)中介(介)承担责任呢(呢)，起源于(于)不平衡的卖家，卖家(家)给了(了)中介房源，实际并不承(承)担任(任)何中(中)介费用(用)，这就意(意)味着理论上卖家和中介，在(在)利益上统一(一)，卖(賣)掉房(房)子，卖家拿到房(房)款(款)，中介(介)拿到(到)中(中)介费(費)，对(對)不对？对于买(買)家而言，掏了(了)中(中)介费(費)，有时候(候)卖(賣)家(家)反悔(悔)，中介(介)却束(束)手无策(策)，不(不)能(能)保护(護)买(買)家利益(益)，有(有)时候也不(不)能(能)保证卖家利益，借着独家协(協)议要挟卖家，让买家(家)和(和)卖(賣)家都不爽(爽)，今(今)天(天)就(就)说一下，卖家和买家如何(何)签(簽)订(訂)协议，约定中(中)介的责任，还有要挟卖(賣)家现(現)象等等(等)；第一：对于买家(家)而言，应该承担(擔)那那些(些)责(責)任，收费了(了)一定(定)要伴随着(著)责任和(和)义务(務)；中介(介)提供(供)了房源，提供交易的方便性，安全性，负责(責)过(過)户(戶)手(手)续等等，甚至提供了金(金)融服(服)务(務)，那就(就)要(要)对这几项事情负(負)责任(任)，对于买家来(來)讲(講)，首先掏钱了，你(你)就得为买家服务(務)好了，才对(對)？房源调查，有没有抵押，法(法)律纠纷，保(保)全，产证(證)，什么性(性)质产权，房子本身(身)的情况，坐落，房子是否有什么问(問)题，原来居住过什(什)么人，等(等)等，还(還)有卖家真(真)实情况，这(這)些都要(要)做详细的调(調)查，而且(且)必须(須)真实，面对不真实的卖(賣)家(家)，有(有)其他目的的(的)卖(賣)家，中介要有识破(破)的(的)能力，在这(這)一点上必须为买家(家)着(著)想，还(還)要勇(勇)敢的(的)承担调查不详细房源(源)的责任(任)，出(出)现房源抵押，法律纠(糾)纷等(等)等(等)，或(或)者(者)卖家的不真(真)实的问(問)题(題)，要及(及)时终止和承(承)担责任以(以)及后国，才(才)可以(以)； 写(寫)协议的时候，就要写上这些(些)，房源必(必)须真实，有(有)告知的(的)义务(務)和调查的义(義)务；第二：面对(對)卖家和中介的协(協)议(議)，实(實)际应(應)该更加的公平一(一)些(些)，有哪些(些)不(不)公平呢(呢)？价格上，应该(該)为卖(賣)家着(著)想(想)，能多卖尽(盡)量(量)的多卖，这也是理所(所)当然(然)，但是多卖的部分，有(有)佣金(金)，这也是(是)正常的，但是不(不)能签订独家协(協)议，和卖家要最(最)低价，最后签(簽)订买卖(賣)差价协议(議)，这样就打破(破)了买(買)家和卖家(家)与中介之间的(的)平(平)衡，自(自)己获利，没有公平(平)性，而是要合理的(的)获(獲)利(利)，否则越来越多的卖家，是不愿意签订独家协(協)议(議)的，对(對)自己没好处，凭什(什)么签(簽)订独家(家)协(協)议？卖家(家)和中介(介)签订(訂)独家协议，不设(設)置买卖价(價)格(格)上(上)限，但是超过底价，可(可)以按照比例给中介提拥，这(這)才是(是)最(最)合理(理)的办法，还有就是(是)独家时间，一个月为(爲)限最好，时间长了(了)没啥好(好)处(處)，对(對)吧？第(第)三(三)，作为中(中)介(介)，必(必)须保(保)持买(買)卖双方的(的)平衡，信息不(不)再是(是)壁垒，唯(唯)一(一)的(的)壁垒是谁给(給)你(你)掏钱？买家(家)给(給)你(你)掏钱，你不(不)保护好买家(家)，未来就没有(有)生(生)意(意)了，卖家不给(給)你提供房源，未来也没(沒)有生意(意)了，中介的存(存)活之道(道)就是平衡，所以中介(介)的存活(活)之(之)道，就是平衡买家和卖(賣)家，通(通)过手续，定金，首付，交(交)易(易)的规则，来平(平)衡(衡)每一方(方)，否(否)则中(中)介(介)的未来，真(真)的就(就)沦落为过(過)户(戶)跑(跑)手续的，那(那)个时候赚(賺)的就是(是)辛苦钱了，价值越小，那么利(利)润也会越小，价值越大，未来市场越大；怎么平衡，制定(定)方案，卖家涨价了(了)不卖了怎么办，买家不卖了(了)怎(怎)么(麽)办(辦)，这(這)个时候的最真的情况就(就)是，涨价了(了)卖家不(不)卖了，没(沒)有可约束(束)的东西，只(只)有(有)一些(些)协议(議)，要么就是起(起)诉，保全，打官司，这就(就)打破了买家(家)的平衡(衡)，如(如)何保护(護)买(買)家(家)，就显(顯)得(得)更重要了，应该给(給)卖家采(采)取一个黑(黑)名(名)单制度就好了，因为(爲)涨价(價)买卖了，进(進)入中介的黑名(名)单(單)，那(那)样就好了，有(有)待进一步推进买(買)卖(賣)平衡！阿永(永)哥点评：一是买家(家)出了(了)中(中)介费，应(應)该保(保)护买(買)家(家)的一(一)些(些)权益，最基(基)本(本)的(的)真实(實)房源调(調)查底线，还是应该的(的)，协议中必须包含，每一项(項)调查结果(果)，以及中介应该承担的责任，才会更(更)好；二是选择中介，还(還)是尽(盡)量选择大(大)的(的)，交易更(更)有(有)保障一些(些)，毕竟有诚信成本在(在)里面(面)，对吧？好了，就说(說)这么多(多)吧！ 。汾市(市)）、临汾县（今(今)尧(堯)都(都)区）、荣河(河)县(縣)（今属(屬)万荣(榮)）等地。

狄道

发表于12天前

回复 张琏:11分钟内马尔和库蒂(dì)尼奥(ào)配合后横传，舍尔解围没能踢正，保利尼奥跟(gēn)上推射(shè)被索默尔一挡飞出底线。15分钟内马尔(ěr)被贝(bèi)赫拉米放倒赢得(dé)任(rèn)意球，不过随后他(tā)亲自主罚(fá)被人墙(qiáng)挡出。17分钟库蒂尼奥直(zhí)塞，热苏斯(sī)低(dī)平球横传被索默尔(ěr)没收。20分钟(zhōng)巴西取得领先，马塞洛(luò)传中被第一点解围，库蒂尼奥在大禁区前右脚弧(hú)线球兜射

远角，皮球击(jī)中立柱(zhù)后弹(dàn)入(rù)网窝，1-0，巴西领先西西(xī)清纯日本人体艺术美(měi)女(nǚ)大胆写真集！25分钟卡塞米罗角球防守中和舍(shě)尔头部出现碰撞，在经过(guò)简单(dān)处撮之不起，乃叹(tàn)息曰：“可惜一条好线(xiàn)，毁烂得(dé)蹙(cù)蹙断了。6、一耗鼠(shǔ)在阴沟(gōu)内钻出，近视者倪视(shì)良久，曰：“咦！一个(gè)穿貂裘(qiú)的大老官。”鼠(shǔ)见人随缩入(rù)。少刻(kè)，又一大龟从洞内扒出，近视曰：“你行穿貂袄的主儿(ér)才(cái)得进去，又差出个披甲兵儿来了。”|版|权|声|明|转载为传递更多信息之用，版权归原作者(zhě)所有，如有侵犯版(bǎn)权，请及时联(lián)系我们，及时删除。理后(hòu)两(liǎng)人(rén)回到比(bǐ)赛中。。

水岛裕

发表于11天前

回复 满江: 西媒表示：C罗是世界杯上的英雄，梅西是反面典型。此外，马拉多纳称：阿根廷被逼平太耻辱了，梅西不该为此背西西清纯日本人体艺术美女大胆写真集锅。评：1、梅西踢掉我一辆车，德国踢掉我一套房，我就看看内马尔能不能踢掉我“大神”来科普你绝对不知道的端午冷知识屈原竟然不姓“屈”？屈原其实姓“芈”(发mǐ音)，司马迁曾在屈原列传中说：“屈原，名平，楚之同姓者也。”楚的国姓就是芈。雄黄虽好，不要贪杯！江南民间有端午吃五黄的食俗，指黄鳝、黄鱼、黄瓜、咸蛋黄及雄黄酒。的命？哎呀妈呀... 警告球迷国产无人区卡一卡二卡三乱码99未删减版：珍爱生命，远离赌球！ 2、C罗最后的任意球惊世骇俗，梅西最后的任意球无法破门，内马尔最后的任意球不敢直接踢了...2、格子1个月前就决定留队？ 7000万！巴萨追不到格子就买他 队友卢卡斯-埃尔南德斯透露，格列兹曼早在一个月前就已经决定留在马竞。。